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地下机械式车库与地下二层车库比较

作者:老哥俱乐部 发布于:2020-08-08 06:09 点击量:

  地下机械式车库与地下二层车库比较_机械/仪表_工程科技_专业资料。地下机械式车库与地下二层自走式车库比较 我们在为房地产商推荐机械式车库时,房地产商经常提出建机械式 车库与建土建式车库哪种工程造价高、车位占用面积、经济效益、停车 数量多少、能否满足楼宇配套相关部门要

  地下机械式车库与地下二层自走式车库比较 我们在为房地产商推荐机械式车库时,房地产商经常提出建机械式 车库与建土建式车库哪种工程造价高、车位占用面积、经济效益、停车 数量多少、能否满足楼宇配套相关部门要求等等问题。我们查阅了有关 资料,根据我公司建造车库的经验,归纳分析对比了一些数据,现就关 于建造机械式车库与土建自走式车库的对比研究实例情况对比如下: 1、 政策和环境条件要求下做机械车库 根据各个地区有关停车场建设管理规定:凡新建、改建、扩建的公 共建筑和住宅楼必须配建或增建停车场(库),配建停车库(场)必须 与主体工程同时设计,同时施工,同时交付使用。各类公共建筑工程不 按规定设计停车场(库)的,城市规划管理部门不与核发建筑工程执 照。 各个地区建设委员会有关住宅小区设计规范中也有关于停车场库的 规定,如上海市人民政府建设委员会在住宅小区设计规范中的第六条提 出,建停车场库一律采用机械式停车设备,对商住两用楼必须按每 200m2保证一个车位。 2、 土建自走式车库与机械式车库比较车位数少且土 建成本高 以一块占地面积为7220m2,建筑面积88100m2的商住两用楼,配套 建设停车场,根据规定应有440余个车位的车库与之配套。就必须建多层 车库,建多层车库不外为土建自走式和机械式车库二种方案选择。 根据权威设计院设计: 建土建地下二层自走式车库 第一层可停车135辆,第二层可停车138辆,共停车273辆, 与要求相差甚远。 土建自走式地下二层车库的标高是负(7.85-8.0)m,因深 度大,地质条件的影响,在大部分地方挖土方,必须排水和 打桩,土建成本高; 在通风、照明、防水、消防系统在数量上是地下机械式停车 的近2倍,造价也接近翻一番; 为达到对停车数目的要求,势必增建到地下三层。但根据建 筑设计院工程师的意见,建地下三层车库标高负11m,这一方 案无论从土建地质资料,还是从经济指标上来说,都是不可 行的,根本不能予以考虑。 建机械式地下立体停车库 两层升降横移式立体停车库,可停车349辆; 机械式两层车库标高是负5.8m,土建费用低; 通风、照明、防水、消防系统只需一套; 停车场管理人员少,支出费用少。 具体技术经济指标比较如下: 地下机械式车库与地下二层自走式车库技术经济指标比较 比较项目 机械式地下车库 土建自走式地 下二层车库 说明 停车数量 349辆 273辆 机械式比土建自走式 多停76辆车 车库深度(m) —5.80 —(7.5-8.0) 机械式车库深度减少 1.7~2.2米 土地利用率 20.7 m2/车位 26.5 m2/车位 按地下建筑平面面积 7220 m2算 土建 1264万元 (1750元/m2) 1747万元 (2420元m2/) 土建比机械式成本高 出672元/ m2,计 483.7万元 防水、防 火、通风、 工 照明空调等 程 设施 造 价 土建与设施 830万元 (1150元/m2) 2094万元 1610万元 (2230元/m2) 土建自走车库需在用 水泥地板隔开的上下 二层做两套辅助设施 3357万元 机械式比土建自走式 费用节约3%-6%即节约 合计 (2900/m2) (4650元/m2) 1263万元 机械式停车 820.15万元 设备 (2.1万元/车位) 总价 2826.9万元 3357万元 造机械车库总造价降 低530.1万元 施工周期 短(机械设备是工 长(是机械式车 厂预制,土建完成 库施工时间的2 就可以进场安装) 倍以上) 时间对业主也是一种 效益 投资效益比较 (含土建成本) 成本8.1万元/车 位, 利润是1361.1万 元= 3.9万元/车位 ×349个车位 (暂按销售价12万 元/车位) 成本12.3万元/ 车位, 利润是737.1万 元= 2.7万元/车位 ×273车位 (销售价15万 元/车位) 根据文汇报2001年4月 29日登载,车库售价在 每车位10~25万元之 间,这里采用机械式较 保守和土建较高的确 价位进行估计. 3、 结论 1、 从停车数量、土地利用率、工程造价、施工周期及投资效益方面分 析来看,建地下机械时车库都明显由于地下土建二层自走式车库。 建机械式车库降低造价530.1万元,业主销售利润增加624万元,两 者相加共提高经济效益1154.1万元; 2、 机械式车库方案可停车349辆,而土建自走式方案只能提供273个车 位; 3、 机械式车库比土建二层自走时车库多停车76辆,而且总费用还节约 470.85万元。主要是节约土建(包括通风、消防、排水等设施)费 用37.6%,即1263万元。若加上造机械式车库设备费用,那么节约 费用470.85万元。但提高经济效益1.76倍。 综上所述,我们认为:在绿地下7220m2面积之内建机械式地下车库, 是车库方案的最佳选择。(以上数据均采用权威建筑设计院工程师预 算)

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